Con más de 250 parques industriales distribuidos en 15 municipios, Nuevo León reafirma su posición como el mercado industrial líder en el país.
El auge del nearshoring ha impulsado la llegada de empresas extranjeras en busca de mayor eficiencia operativa y optimización logística, fortaleciendo la demanda de espacios industriales en la entidad.
Crecimiento impulsado por el nearshoring
De acuerdo con el informe “Monterrey: el mercado industrial más importante de México”, elaborado por la agencia Market Analysis Data Generating Results, en el segundo trimestre de 2024 se consolidaron 93 transacciones, equivalentes a un total de 19.21 millones de pies cuadrados de espacio industrial ocupado.
Del total de transacciones, 15 correspondieron a nuevas empresas en el país, reflejando la relocalización de cadenas de suministro hacia la región.
La ocupación de espacios industriales en 2024 creció un 7% respecto a 2023, impulsada por la apertura de nuevos desarrollos.
“El mercado industrial de Monterrey se ha vuelto cada vez más atractivo para la instalación de fábricas y centros logísticos de empresas provenientes de Estados Unidos y Asia, gracias a factores competitivos como su capital humano y su proximidad a la frontera con EE.UU.”, señala el informe.
Sectores con mayor demanda de espacios industriales
Las industrias que lideraron la demanda de espacios industriales en 2024 fueron:
• Automotriz (33.6%)
• Eléctrica y Electrónica (12.7%)
• Acero (9.0%)
• Construcción (8.4%)
• Comercio Electrónico (8.4%)
• Cadenas de Suministro (6.8%)
Ciénega de Flores, el municipio con mayor absorción industrial
Los municipios con mayor demanda de parques industriales en Nuevo León son Apodaca, Ciénega de Flores, Escobedo, Guadalupe, Santa Catarina y Pesquería. Destaca Ciénega de Flores, que concentró el 52% de la absorción bruta del mercado.
Entre las principales transacciones registradas en 2024 se encuentran:
• Volvo: 2.1 millones de pies cuadrados en Ciénega de Flores
• Ternium: 1 millón de pies cuadrados en Pesquería
• Bobcat: 807,000 pies cuadrados en Ciénega de Flores
• Mercado Libre: 764,000 pies cuadrados en Escobedo
Origen de las empresas y perspectivas del sector
En cuanto al país de origen de las empresas que ocuparon estos espacios, Estados Unidos lideró con el 46%, seguido por Argentina (12.3%), Suecia (11.1%), China (8.3%), México (7.8%), Corea (3.2%) e Italia (2.9%).
A pesar del crecimiento en la demanda, la oferta de espacios industriales se ha mantenido estable gracias a la entrega de nuevos desarrollos.
Al cierre de 2024, la tasa de vacancia en el mercado industrial de Nuevo León se ubicó en 4.40%, con más de 6.58 millones de pies cuadrados disponibles.
En total, la superficie de parques industriales en la entidad alcanza los 149.79 millones de pies cuadrados.
“El nearshoring representa una oportunidad histórica para Nuevo León, que estamos aprovechando en conjunto con todos los sectores”, comentó Emmanuel Loo, encargado de despacho de la Secretaría de Economía.
“Seguiremos impulsando el desarrollo industrial de la entidad, ya que contamos con ventajas competitivas que nos diferencian de otras regiones del país, incluyendo la disponibilidad de espacios industriales y una infraestructura de clase mundial”, concluyó.
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